佛山地铁2号线通车,沿线楼盘房价会升吗?

2022-01-04 11:50 来源:佛山日报

2021年12月28日,备受瞩目的佛山地铁2号线一期开通,成为最近刷屏的大新闻。这无疑给低迷的楼市送来一支强心剂。可能很多人有疑问:地铁通了,沿线房价涨了吗?

佛山地铁2号线是佛山首条东西走向地铁线,横跨广佛两地四区,串联起佛山季华路与魁奇路两大黄金走廊,穿越三龙湾核心腹地,牵手“顶流交通枢纽”广州南站。目前可与广佛线进行换乘,近期将与广佛南环、南海有轨电车1号线后通段换乘,未来还将与在建的3号线、新批复的4号线和11号线换乘。这条线路开通对城市格局的打开具有很大价值,对房地产影响也很大。

佛山地铁2号线一期在南庄有三个站点,分别为绿岛湖站、湖涌站、南庄站。南庄楼盘不少,但主要在售地铁盘只有3个,每站1个。虽然2号线一期开通早有预期,但对楼盘销售的拉动却不明显,价格提振作用也不明显。2021年下半年楼市调整,这些地铁盘价格波动也不小。比如,南庄站附近的华润置地玖悦勉强站稳在万元以上,现售价1.1万元/平方米~1.3万元/平方米,算是限购区内最低价了。目前南庄板块最大的热点是绿岛湖站。地铁上盖龙光玖龙台前段时间促销,成交较为活跃,销售已进入尾声,价格稳定在1.55万元/平方米~1.9万元/平方米,距2021年年中高峰时约有2000元/平方米的降幅。除南庄三个站点外,西段的智慧新城站、张槎站、石湾站、沙岗站整体楼价均在2万元/平方米以内,最低1.4万元/平方米。

佛山地铁2号线一期东西走向,经过核心区的站点不多,仅有魁奇路站、湾华站。这两个站点周边楼价也是最高的,特别是湾华站,禅城最高地价——粤海拾桂府项目就在这里。2021年第四季度起,该项目成交备案均价3.4万元/平方米,但去化率低。龙光玖誉台离湾华站约110米,最高价站上3万元/平方米,近期正在促销,最低不到2.2万元/平方米。

陈村三个站点附近无在售楼盘。东段三山段有两个站点,仅林岳西站有在售楼盘,为中交泷湾云城,该盘价格也较为稳定,目前售价为2.8万元/平方米~3.2万元/平方米。此波楼市调整中,三山楼市最为抗跌。

佛山地铁2号线一期沿线,覆盖楼市热点的站点并不多,地铁盘数量也不多。该线路虽然已经开通,但价值尚未显露,短期对楼价拉动不明显。主要原因是2号线开通已是明确预期,利好早已消化,但这对刚需人群来说,也许是入市的好时机。

文/佛山日报记者梁瑞卓

(编辑:欧肖钰)

推荐阅读>